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2019年房屋质量问题有哪些?房屋质量有问题该如何维权?

2019年5月19日  平顶山二手房买卖合同律师   http://www.pdsfcls.com/

  有句话说得好,安居方能乐业,房屋的质量好坏决定了人们的生活质量。而如今商品房的建设制度不够规范,常常会有偷工减料的情况出现,以至于出现后期的房屋质量问题。那么房屋质量问题有哪些?房屋质量有问题该如何维权?

  李佳静律师平顶山二手房买卖合同律师,现执业于大乘律师事务所,在业主维权方向案件上积累了多年的实战经验,具备了较高的法学理论素养,一直本着当事人权益至上的原则,为当事人提供高质量的法律服务。

  

房屋质量问题有哪些?

  依据我国法令规定,能够将房子的质量问题分为三种:

  (一)房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性,以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

  (二)严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是指由于房子质量问题,严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电,隔音作用不合格等等。

  (三)其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。

房屋质量有问题该如何维权?

  1、协商维修

  ①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。

  ②准备好充足的证据和必要的证明材料,在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求,必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。要注意时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

  2、第三方维修

  ①如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

  ②保留房屋质量问题的证据,进行必要的催告,保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。

  3、向消费者协会投诉

  ①协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。

  ②依据法律、法规、规章和政策进行调解;在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利,不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

  4、解约退房

  ①当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。

  ②具体的质量情况有:房屋主体结构质量不合格不能交付使用;因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时,这里的“严重影响正常居住使用”,从专业角度解释,即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。

  李佳静律师 河南平顶山知名律师,承办业主维权案例近千件,具有优秀的律师执业道德、出色的专业水准和丰富的办案经验。在处理案件过程中能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益。


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