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2019年物业与业主之间的纠纷都有哪些?业主维权的合理方式有哪些?

2019年5月18日  平顶山二手房买卖合同律师   http://www.pdsfcls.com/

  有人这样形容物业与业主之间的关系,那就是冰与火之间的较量啊。于是有人发出这样的感叹:本是同根生,相煎何太急。本是应该利益共享,共促发展,却不曾想成为水火不容的局面。那么物业与业主之间的纠纷都有哪些?业主维权的合理方式有哪些?

  李佳静律师平顶山二手房买卖合同律师,现执业于大乘律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

物业与业主之间的纠纷都有哪些?

  没入住交不交物业费?物业服务差交不交物业费?物业经营用房是指什么?......物业与业主之间的纠纷,大多数还是交不交物业费引起的。为此,根据大多数人提出的有关物业问题,作出了以下回答。

  问:请问,小区物业费到底该怎么收?

  答:1、按照合同关于物业费的规定来收取;

  2、因业主的原因没有收房,收房之前的物业费需要补交;

  3、因开发商的原因导致无法收房,如在收房时,业主发现楼盘有质量问题需要整改,那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,但具体情况要双方协商解决。

  问: 物业费必须要交吗?不交会怎么样啊!

  答:1、入住时,业主与物业公司签署过物业托管协议,业主签过字,明确交纳物业费的义务,不交属于违约,物业可以起诉不缴费的业主;

  2、如果物业有问题,有纠纷,业主可以找房管局的物管科投诉,但不能以拒交物业费的形式出现。

  问:刚刚买了一套顶跃二手房,后面出现漏水,开发商说房子过了5年质保期不负责,物业说这是开发商的房子问题也不负责,这事怎么解决?

  答:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年,你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水,但是开发商一直没维修好,如果是近期发生的漏水情况,只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。

  问: 购房合同中,业主共有的物业经营用房是指什么?

  答:物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。

  问:关于物业维修金,开发商说只有收据没有发票是这样吗?

  答:原则上可以开具正规发票,但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据,有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据,您可以要求开发单位开具发票,如需查询基金缴交情况,也可联系开发单位所在城区房管部门。

  问:买的期房,开发商按照合同约定的时候交房,但由于验房时房屋有问题要整改,并已经书面提出,开发商也同意,那么物业费是按合同约定的交房日计算,还是整改好后我实际验房通过并接收房屋的时间算?

  答:按照你实际收房后的时间开始计算,不过你要和开发商和物业确认过,以免到时候有争议。

  问:买了2个地下停车位,每年缴纳物业管理费的时候,还要另外收取车位管理费,请问是否有相关规定支持物业的这种做法?

  答:这个是车位管理费,牵扯到打扫卫生车辆管理等管理费用,的确需要交纳,如果物业没有管理到位或不作为可以投诉。

业主维权的合理方式有哪些?

  现在房屋买卖合同中都有关于物业管理的条款,约定小区由特定的物业管理公司进行管理,这俨然已经成为成为一种成熟模式。但是实践中业主与物业公司发生纠纷的情景时有发生,业主的维权方式也有很多,比如:

  一、行政途径

  投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。

  二、法律途径

  1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

  2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

  3、提交仲裁机关仲裁。

  三、其他途径

  1、业主与物业管理公司协商解决

  2、由第三人调解。

  3、更换物业公司。

  李佳静律师 河南平顶山知名律师,承办房产案例近千件,具有优秀的律师执业道德、出色的专业水准和丰富的办案经验。在处理案件过程中能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益。


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