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《房屋交接单》未签,物业费是否交

2018年10月28日  平顶山二手房买卖合同律师   http://www.pdsfcls.com/
  【案例】
  2005年底,董昆(化名)购买了一套带前期物业的期房,签好合同付好款,只等着按时收房入住了。这天,终于接到了交房通知书的董昆兴冲冲前往现场查看房屋,可当踏进房屋时,董昆简直不敢相信,虽然合同约定房屋为“毛坯状态交房”,但眼前的房屋也未免太过“原始”:墙壁上水泥斑驳、地面凹凸不平、屋内水管等均未接通。当天,董昆败兴而去,并未和开发商签订《房屋交接单》,而开发商也未将钥匙交付董昆。之后,董昆忙于其他事务,直至二年后,当董昆再次看到房屋时,发现屋内整洁、基础设施已完备,便联系开发商要求交付房屋钥匙,但开发商称钥匙放于物业,董昆可直接去拿。不想,物业却提出,两年来,物业用心帮董昆照看房子,但董昆分文未缴物业费,除非先把物业费补缴,否则拒交钥匙。董昆觉得,当初房屋明显不符合交房条件,所以自己根本无法收房入住,更没有享受到物业的服务,所以,物业费不应交。
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  物业费到底该不该交?物业是否有权扣押钥匙呢?
  【律师分析】
  一、买房者
  依据《物业管理条例》第四十二条第二款之规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”。董先生未和开发商签订《房屋交接单》是合乎情理,也与法不背。
  即使在《房屋交接单》签字,那也是仅仅是对房屋本身接收,而不等于对房屋质量的接受,产生的损失也应由开发商赔偿,包括但不局限于物业费。
  二、开发商
  首先,开发商应按照房屋买卖合同的约定交付房屋,如案例所述,也应及时修缮后以书面的形式通知买房者办理交接,如买房者拒收或拖延接收,则应办理不动产提存公证,视为房屋已交接,由此产生的费用一并由买房者承担。房屋一经交付,物业费自然由买房者支付。案例中董先生二年后才再次看房,不能排除有拒收或拖延的行为。如果是十年、二十年后呢,那物业和开发商岂不是亏大了啊?
  三、物业公司
  几乎每个小区都有个别居民不交物业费,为了收取物业费,物业公司和居民的关系形同水火。物业公司因未缴纳的物业费,而扣押钥匙,显然是不能成立的,从法律的角度来讲,这个是两个法律关系,房屋钥匙交接是属于买卖合同法律关系范畴,物业费缴纳是属于服务合同法律关系范畴,物业公司通过正确的合法的途径解决,具体可以协商、发律师函、停止提供物业服务、诉讼等方式。
 


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