申云，上海购房合同律师,现执业于北京盈科（上海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房交易税费要怎么算

　 税费是买房之后绕不开的一个话题。现在很多的年轻人都考虑到新房房价的问题，就会去选择二手房。价格比较便宜，性价比好高。新房还好说，就一个契税，换成二手房，税费就相对比较复杂。那二手房交易税费要怎么算呢接下来由为大家带来关于此问题的分析。请大家阅读并了解带来的文章。

　; 一、二手房的买卖流程有哪些

　　1．签订三方合同

　　经协商达成购房合同后，合同的内容要看清楚仔细，合同中要标明购房定金，过户时间、商量好的交接手续和日期，合同要一人一份，保存好！

　 2．办理贷款手续

　　若买房需要贷款，要事先约好房东，带好自己的三证和房产证，然后夫妻双方都要到场签字。如果是自营的话，需提供营业执照副本，银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方到场签字。一般审批是7个工作日内出结果。

　　3．录入电子网签合同

　　要在当地的信息网站上，把二手房网上签约和合同录入电子合同，务必准确填写各项信息，以防导致后期无法过户。录入完后，系统会自动给你一个编号。到当地的房地局检查窗口，进行购房资格核查。

　　4．买房过户

　　买房过户，必须买卖双方夫妻都到场签字，首先到过户窗口递交资料，在网签备案合同上签字按手印，进行现场拍照，资料审核完后，拿着税费单，去税务窗口缴纳过户费，最后过户发票出示给过户窗口人员，会给一个绿色的收件单，资料收集完后，就算办理完毕。

　　5．不动产登记

　　拿着之前所有准备好的资料，去办理不动产登记，同样会给一个白色的回执单，在7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

　　6．办理抵押手续

　　全款办理完后，要到抵押窗口进抵押，拿着抵押的收件单交给银行代为办理，15个工作日出他项权证，银行就会替你保管，再把房产证还给你。

　　二、二手房交易税费要怎么算

　　1．契税：根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　具体的比例要根据国家相关政策，还有购房者的时间、价格、面积、等因素来确定。

　　2．个人所得税：一种为×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

　　3．营业税：个人出售购买2年以上的普通住房，免收营业税。对二手房来说，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。

　　4．土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×;0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果是二手房的话，还要缴纳一定的中介费，价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积。

　　三、二手房免税条件

　　按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25％左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

　　上述内容为大家简要回答了＂二手房交易税费要怎么算＂这个问题。这个税费的计算方法适用于经过一手买卖之后再上市交易的房产，其中包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。这些都是需要了解的法律常识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询。

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二手房交易增值税怎么交

　　我国进行营改增税务改革以来，以前收取营业税的现在都改成增值税了，房地产行业也不例外。以前买卖二手房屋，在不满足相应条件的时候需要缴纳营业税，现在不交营业税改交增值税了。那么二手房交易增值税怎么交呢下面为您详细介绍。

　　一、二手房交易税费－个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅５年之内个人所得税计算方法：×２０％；

　　注：　纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

　　二、二手房交易税费－营业税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足２年房屋总价的５．６％，超过２年免征营业税；

　　非普通住宅营业税计算方法：不足２年房屋总价的５．６％，超过２年房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；

　　别墅营业税计算方法：不足２年房屋总价的５．６％，超过２年房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；

　　注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票　早于产权证。

　　三、二手房交易税费－契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：９０平米以下首套１％，二套３％；９０－１４０平米首套１．５％，二套３％；

　　非普通住宅契税计算方法：３％，别墅契税计算方法：４％；

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　四、二手房交易税费－土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：５％

　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为３０％～６０％

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　五、二手房交易税费－印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：０．５％

　　注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税

　　六、二手房交易税费－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的７％；二手房交易教育费附加税：营业税的３％。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　综上所述，二手房交易正常过户根据是否购买２年以上决定了卖方是否要缴纳营业税，根据是否唯一住房和购买时间是否超５年决定了卖方是否要缴纳个人所得税，以及印花税买卖双方各半，买房缴纳契税，如果是赠与的房产只需要缴纳全额契税，如果是继承的免税，具体的减免政策还要看国家和各地方省市的具体规定。