上海购房合同律师
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申云，上海购房合同律师，现执业于北京盈科（上海）律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
在实践中，就房屋买卖合同的签订稍有不慎就会有很多无效的情形出现。所以，作为房屋买卖活动的当事人，只有依法签订合同才能确保合同的效力。那在法律上，无产权证的购房合同有效吗请跟随一起在下文中了解这个问题。
一、无产权证的购房合同有效吗
购房合同无效的情形如下：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。
二、没产权的购房合同有效吗
根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：下列房地产不得转让：…未依法登记领取权属证书的。
根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓不得转让属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。
要是购房者知道没有产权证这一事实，依然选择签订购房合同的话，那么这样的合同并没有违反相关法律的规定，因此是认定为有效的。在实践中，对于无效的购房合同，当事人是可以不依约履行，但如果购房合同无效是由于一方的过错导致的，那另一方可以追究此方的法律。
他项权利注销需要哪些材料
1、房地产权证
2、他项权证
3、注销登记申请表
4、他项权利人出具结清证明;即还款证明原件及复印件，
5、他项权利人出具委托书
6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件
7、还款证明、委托人身份证复印件
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。
房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。
房屋他项权证注销登记须知
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
《房屋他项权证》;
《房屋所有权证》;
抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
办事流程
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表
办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
3、《城市房屋权属登记管理办法》
4、《江西省城市房屋权属登记条例》
办理时限：1个工作日
收费标准：不收费
他项权利注销需要的材料一般就是房产证，委托人的身份证复印件和还款证明，以及他项权证和银行的一些证明材料和注销登记的申请表。在办理他项权证注销的时候，如果是委托别人办理的，那么委托人的证明材料以及相关证明是不能少的。
