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申云律师

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赠与的房子用缴房产税吗 农村房屋赠与别人又要回可以吗

添加时间:2021年12月24日 来源: 上海购房合同律师   http://www.pdsfcls.com/

 申云,上海购房合同律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

赠与的房子用缴房产税吗

房产赠与指的是以无偿的形式赠与对方。在进行房产赠与的时候,当事人是需要缴纳相应的房产赠与税的。相信很多人都会问赠与的房子用缴房产税吗下面来为你解答,希望对你有所帮助。

一、房产赠与税如何征收

增值税

城建税及教育费附加

城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税,消费税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0,所以城建和教育附加也是零申报缴纳。

契税和印花税

1、契税

2、印花税印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

二、房产赠与办理流程

一般来说,办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤:

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。

房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

办理公证。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经对此有了大致的了解,如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,欢迎登陆进行律师在线咨询。

农村房屋赠与别人又要回可以吗

农村房屋赠与别人又要回可以吗

《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效,《民法典》生效前的规定:

依据我国合同法的规定,农村房屋赠与别人后能不能要回,要依据具体的情况而定,如果双方协商一致的可以要回,或者出现法定撤销情形时,也要要回房屋。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条;赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

第一百九十二条;受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

对赠与人有扶养义务而不履行;

不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十四条;撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。

赠与合同只有赠与一方的签字有效吗

赠与合同只有一方签字,原则上无效

赠与,是一种赠与

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